Aanbod

Op een geweldige locatie in de gezellige en gewilde wijk Duinoord, centraal gelegen in de arm van Groot Hertoginnelaan en Valeriusstraat: karakteristieke, sfeervolle, goed onderhouden (met behoud van art nouveau details) ruim 130m2 woonoppervlakte tellende 4-kamer benedenwoning met achteruitbouw en verzorgde tuin. Op loopafstand van Frederik Hendriklaan en Reinkenstraat met volop winkels, cafe’s en restaurants. De woning is centraal gelegen in de nabijheid van (internationale) scholen en organisaties, kinderopvang, strand, duinen, Scheveningse havens, Kunstmuseum en het centrum van Den Haag. Goed bereikbaar met openbaar vervoer.
Er is een actieve VVE bestaande uit 3 leden met een maandelijkse bijdrage van € 75 en een reservefonds van ruim € 24.000,-.

De koper van deze woning wordt tevens als eerste te koop aangeboden de op loopafstand gelegen goed onderhouden vrijstaande garage (Lubeckstraat 72-A) met overhead deur, elektra voorziening, gelegen op 38m2 eigen grond en een gebruiksoppervlakte van zo’n 16 m2 (5,6 x 2,8 m).
Vraagprijs € 65.000,- k.k.

In de fraaie stijlvolle gevel bevindt zich op straatniveau de statige voordeur met bovengelegen glas-in-lood. De achtergelegen vestibule (2,2 x 1 m) is voorzien van ornamenten en heeft een tochtdeur naar de gang.

Via de gang (5,5 x 1 m) heeft u toegang tot de trap/meterkast, een kast met opstelling voor de wasmachine/droger en een betegeld vrij hangend toilet.

Daarnaast heeft de gang 2 deuren naar de woonkamer-en-suite (10,3 x 3,9 m) met een plafondhoogte van 3,2 m bestaande uit een voorkamer (5,1 x 3,9 m) en een achterkamer (5,2 x 3,9 m) die met elkaar verbonden zijn middels een glas-in-lood separatie met vaste kasten. Beide kamers zijn voorzien van een visgraat-(afzelia)parketvloer, ornamenten plafond en een zwarte marmeren schouw.
De voorkamer heeft een erker met lambrisering en glas-in-lood. De achterkamer heeft een achtergelegen serre/open werkruimte (2,1 x 2,9 m) en openslaande deuren naar de tuin.

Vanuit de achterkamer is er toegang tot een 2e (achter)gang in de achteruitbouw, met een deur naar de moderne lichte keuken (6 x 2,1 m) - ook te bereiken via de voorgang - met een lichtkoepel en een vaste trapkast. De keuken beschikt over een granieten aanrechtblad met 4-pits gasfornuis en veel kastruimte.

De achtergang geeft ook toegang tot de tuin en de ruime werkkamer / slaapkamer (7,7 x 3 m) in de uitbouw met 2 kastenwanden met schuifdeuren.

Via de vaste trap in de achtergang komt u uit op de overloop van de 1e verdieping, welke toegang geeft tot een betegelde badkamer (4,3 x 2,1 m) met 2e toilet, inloopdouche, vaste kast met opstelplaats van de Nefit cv-combiketel en meubel met 2 wasbakken en natuurstenen blad. De overloop geeft tevens toegang tot de 2e slaapkamer (4,1 x 3,1 m).

Verzorgde tuin (10,7 x 2,9 m) op het Noord/Westen met een houten berging (1,3 x 1,5 m).

- Bouwjaar 1905
- Woonoppervlakte 130,4 m2 (meetrapport aanwezig)
- Eigen grond
- Energielabel C
- Begane grond vloer geïsoleerd
- Goed onderhouden met behoud van originele details zoals: ornamenten medaillons in de vestibule, ornamenten plafonds, glas-in-lood, en-suite schuifseparatie met glas-in-lood-deuren en vaste kasten, zwart marmeren schouwen, paneeldeuren, etc.
- Plafonds (deels) van 3,2 meter hoog
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van € 75
- Verwarming en warm water middels Nefit cv-combiketel 2016
- Parkeren tot 13:00 uur gratis, parkeervergunning aan te vragen
- Rijks beschermd stadsgezicht
- In de straat zijn ondergrondse vuilcontainers aanwezig
- Allerlei voorzieningen in de nabijheid (winkels, scholen, musea, recreatie, uitgaansgelegenheden, openbaar vervoer)
- Vanwege bouwjaar wordt de ouderdomsclausule opgenomen
- De woning is ook virtueel te bezichtigen door deze link in uw browser te kopiëren: my.matterport.com/show/?m=k2EHXey4rz7
- Oplevering in overleg