Beschrijving

Deze sfeervolle zo te betrekken 5-kamer benedenwoning met 3 slaapkamers en ruime achtertuin is gelegen in een uniek gedeelte van de Valkenboskade: niet alleen aan het water met groene kade, maar ook tegenover de buurttuin “De Valkenbosgaarde”.
Het populaire Valkenboskwartier kenmerkt zich  door de vele voorzieningen zoals winkels (Fahrenheitstraat en de Weimarstraat), uitgaansgelegenheden (restaurants en cafés), recreatie in de nabijheid (Zuiderpark, duinen en strand) en goede vervoersvoorzieningen (openbaar vervoer).
De vraagprijs is een biedenvanaf prijs en het biedproces zal via eerlijkbieden verlopen.

Indeling

Entree woning, sfeervolle vestibule met glas-in-lood en granitovloer, voormalige hal omgebouwd naar een moderne luxe keuken, kookeiland met aan beide zijdes lades, granieten aanrechtblad, zwarte kraan, zwarte spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap en voorzien van div. inbouwapparatuur zoals: afwasmachine, koel/vrieskast, oven en  combimagnetron. 
De gehele hal/keuken is voorzien van een granitovloer en geeft toegang tot de meterkast, een ruime bergkast/wasruimte met opstelplaats van de cv-ketel, wasmachine/droger en een modern betegeld vrijhangend toilet.
Via de hal ook toegang tot de voorslaapkamer (ca. 3,9x2,4) met vaste kast, achterslaapkamer (ca. 3,8x2,1) met deur naar de tuin, de modern betegelde badkamer (ca. 3x2,4) met wastafelmeubel met lades en dubbele kraan, inloopdouche, design radiator en ligbad. 
De bijna 11 meter lange woonkamer/ensuite is voorzien van een eikenhouten lamellenvloer, heeft een ornamentenplafond en bestaat uit een voor- en achterkamer gescheiden via een schuifseperatie met kasten. Aan de voorzijde heeft de voorkamer (ca. 6x3,6) glas-in-lood-ramen en de achterkamer (ca. 4,8x3,6) heeft een fraaie zwart marmeren schouw, openslaande deuren naar de tuin en een deur naar de achterslaapkamer (ca. 5,3x2,8), voorzien van een verhoging met bergruimte en lades en ook openslaande deuren naar de achtertuin.
In de ruime achtertuin is een houten schuur/berging (ca. 3,4x1,5) met elektra.

Tuin

Ruime achtertuin met houten berging.

Bijzonderheden

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1915;
- Woonoppervlakte 106 m2 (meetrapport aanwezig);
- Eigen grond;
- Energielabel D;
- Plafondhoogte van 3 meter;
- Actieve VVE met maandelijkse bijdrage van € 100,-;
- Houten kozijnen met voorzetramen en deels dubbele beglazing;
- Verwarming en warmwater HR cv-combiketel 2018;
- Originele details aanwezig (paneeldeuren, granitovloeren, glas-in-lood);
- Deze wonig is ook virtueel te bezichtigen: my.matterport.com/show/?m=1N8grzjcjSp;
- Vanwege het bouwjaar worden de ouderdoms- en materialenclausule opgenomen;
- Oplevering 3e kwartaal 2022.

Kenmerken