Op zoek naar een charmante benedenwoning met karakter, hoge plafonds, een kelder en een zonnige ruime achtertuin? Dan is deze woning precies wat u zoekt. Deze fraaie sfeervolle in 2024/2025 gerenoveerde parterre, is gelegen in het hart van het populaire Regentessekwartier en combineert de sfeer van een statig klassiek herenhuis wat oorspronkelijk is gebouwd in 1927 met het comfort van modern wonen (Energielabel B geldig tot 2035).
De Vereniging van Eigenaren bestaat uit 4 leden, is ingeschreven in de kvk en heeft een professionele beheerder. Dit appartement heeft 71/241e aandeel en betaald een maandelijkse bijdrage van € 123,84.

Locatie
De Van Merlenstraat is een rustige, sfeervolle straat in het hart van het populaire gezellige Regentessekwartier. Hier woont u op steenworp afstand van gezellige pleinen -zijstraat van het Koningsplein-, koffietentjes, winkels, speciaalzaken en sportfaciliteiten. 
Gunstig centraal gelegen ten opzichte van openbaar vervoer en uitvalswegen waardoor goede bereikbaarheid naar het bruisende centrum van Den Haag, Centraal Station, de kust, strand en duinen.

Vanaf de straat kom je via de voordeur in de gemeenschappelijke vestibule met de meterkasten en de eigen entree naar de benedenwoning. Vanuit de gang achter de entreedeur heb je toegang tot de doucheruimte, een (kelder)bergkast, de slaap- en woonkamer.
De betegelde doucheruimte  heeft naast de douche een toilet en een fontein. In de bergkast bevindt zich de technische ruimte (o.a. cv-combiketel) en heeft een trap naar de kelder (hoogte 1,8m).
De royale slaapkamer aan de voorzijde  heeft 2 grote draai/kiepramen (HR++) en is voorzien van vloerverwarming met een eiken visgraat pvc-vloeren en een wastafelmeubel met spiegel. De slaap- en woonkamer zijn gescheiden door een schuifdeuren separatie.

Aan de achterzijde de royale woonkamer  met uitbouw/erker welke zowel via de gang alsook de slaapkamer is te bereiken. De woonkamer heeft ook vloerverwarming met een eiken visgraat pvc-vloer die doorloopt in de slaapkamer, woonkamer en keuken.
In de uitbouw is een gezellige tv-hoek gecreëerd en hier bevinden zich 2 openslaande deuren naar de achtertuin. 
Via de woonkamer is ook de halfopen moderne keuken  bereikbaar voorzien van een dubbele spoelbak, lades, bovenkasten, een afwasmachine, elektrische kookplaat met oven, afzuigkap en koel/vriescombinatie.

De ruime sfeervolle zonnige achtertuin  is gelegen op het ZuidWesten, heeft een betegeld terras en een vrijstaande houten tuinhuis met elektra.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1927
- Eigen grond
- Gebruiksoppervlakte wonen 67m2 (meetrapport aanwezig)
- Inpandige kelder 10m2
- Plafondhoogte 3,1m
- Energielabel B (geldig tot 07-08-2035)
- Actieve VVE met maandelijkse bijdrage van € 123,84
- In 2024/2025 gerenoveerd
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Vloerverwarming met visgraat pvc-vloer
- Verwarming en warmwater middels Remeha cv-combiketel (2025)
- Beschermd Dorps- en Stadsgezicht Regentessekwartier
- Gezien het bouwjaar is de ouderdomsclausule van toepassing
- Oplevering per direct